近日，南都记者从多方渠道获悉，位于上海黄浦江畔的绿地万豪酒店已正式停业。这一消息迅速在旅游和酒店业引起了广泛关注。据酒店通知，自2024年6月1日起，该酒店将不再隶属于万豪国际集团，所有预订服务将转移至7公里外的上海浦东喜来登由由大酒店及公寓。目前，该酒店各预订渠道均已无法操作，官方联系电话也已转为空号。
回顾绿地万豪酒店的辉煌历史，它曾是绿地集团在上海的标志性酒店资产之一。坐落于滨江CBD项目绿地海外滩中心内，邻近浦西世博园区及打浦路隧道，距离田子坊及新天地仅两公里之遥。酒店凭借其得天独厚的地理位置和完善的配套设施，一度成为游客和商务人士的首选之地。
绿地万豪酒店的停业并非个例。近年来，上海高端酒店市场频现资产转让现象，包括上海虹口喜来登酒店、上海万达瑞华酒店、上海宝格丽酒店等在内的多家知名酒店均被出售。这一趋势背后，隐藏着复杂的市场成因。
首先，房企面临债务危机，主动处置资产以回血自救成为常态。绿地集团自2005年起涉足酒店业，与多家国际知名酒店管理集团缔结过战略合作关系。然而，随着宏观形势的变化和自身债务压力的增大，绿地集团不得不通过出售资产来缓解流动性压力。
其次，高星级酒店本身经营压力大，行业更新周期密集到来。随着市场竞争的加剧和消费者需求的升级，许多酒店纷纷进入更新改造期，以提升服务质量和竞争力。然而，这一过程往往需要大量的资金投入，对于经营不善的酒店来说，出售资产成为了一种无奈的选择。
此外，上海作为国内外游客的热门目的地，随着出入境游市场的恢复，城市更新需求日益增大。一些高星酒店早年占据的优质物业区位变得抢手，也客观上令这些酒店成为热门标的。对于投资者而言，这些酒店资产不仅具有稳定的收益预期，还能满足资产配置多样化和抵御通货膨胀的需求。
绿地集团自2011年成立绿地国际酒店管理集团以来，一直致力于酒店业务的运营和发展。然而，面对市场变化和自身发展的需要，绿地集团开始加快轻资产输出转型的步伐。
通过“立足国内、重点海外”的策略布局高端酒店市场，绿地集团在保持自营酒店数量的同时，也积极寻求与其他企业的合作机会。截至2023年底，绿地控股拥有营运酒店43家，其中自营酒店31家，海外酒店1家。这一数据背后，是绿地集团对酒店业务结构的优化和调整。
值得一提的是，绿地集团在出售酒店等资产的同时，也在积极寻求新的发展机遇。例如，与北京银行等金融机构签署战略合作协议，获取授信额度以支持核心区域及重要领域业务的拓展。这些举措不仅为绿地集团提供了资金支持，也为其未来的发展奠定了坚实的基础。
对于上海高端酒店市场频现的资产转让现象，旅游酒店行业高级经济师赵焕焱给出了深入的分析。他认为，酒店资产被房地产企业甩手出售主要是房企主动处置资产回血的结果。而高端奢华酒店由于拥有优质物业条件往往出价更高、更易变现，因此成为房企补充现金流的首选。
此外，赵焕焱还指出，随着旅游市场的不断发展和消费者需求的升级，酒店行业正面临着前所未有的挑战和机遇。对于投资者而言，选择具有稳定收益预期和良好发展前景的酒店资产进行投资将是一种明智的选择。
