城市旧改，规划先行。近日，肇庆西江北路西蕉园岗范围的一块百亩地块，其调整规划已正式获批，引发了广泛关注。这块位于星湖风景区西侧、毗邻波海湖的宝地，即将迎来翻天覆地的变化，成为商业、住宅、公园三合一的综合性区域。
据悉，修改完善的《肇庆市蕉园岗周边地段控制性详细规划41-01~02地块图则修改》已在市发展策略与规划编制专业技术委员会第十次会议上审议通过，并批准实施。蕉园岗，这个曾经默默无闻的地块，如今正站在城市发展的风口浪尖，蓄势待发。
蕉园岗位于星湖风景区西侧，由南北向主干道的西江北路划分为东蕉园岗和西蕉园岗两部分。东蕉园岗周边已开发有波海湖公园、省绿道一号线等，而西蕉园岗则尚处于待开发状态。2015年，政府将西蕉园岗南北两侧约156亩土地纳入“三旧”改造范围，并提出整合周边土地，保留城市绿肺功能，规建占地约130亩的蕉园公园，供市民休闲憩息。
另一份规划性文件《肇庆星湖风景名胜区总体规划（2017-2035年）》也明确指出，西蕉园岗虽划为“三旧”改造范围，但仍处于星湖风景区红色界线内，被列为二级保护区域。这既保证了改造的可行性，又确保了生态环境的保护。
获批的《规划》公示文件提到，蕉园岗片区是肇庆城西区域城市发展的重要地段之一。然而，目前该片区发展落后于规划，土地利用效率低下，环境品质不佳。因此，亟需进一步推进片区的城市更新，以提升城西区域的城市门户形象。
此次规划涉及的地块为41-01、41-02两个幅，总用地面积约7.6公顷（折合约114亩）。其中，41-02地块为现蕉园村所处地，将新配建一所幼儿园。而41-01地块则调整优化幅度较大，由北而南划分为A、B、C三个地块。A地块调整为商业用地，规划为低建筑密度，同时需留足公共空间作为蕉园岗公园入口；B地块调整为二类居住用地（兼容商业）；C地块则调整为公园绿地，服务于周边社区。
可以预见，随着规划的逐步实施，西江北路边的旧建筑将迎来新的改造，以崭新的形态展示在市民眼前。而蕉园岗及周边区域，也将成为肇庆城市发展的新亮点，为市民带来更加宜居、宜业、宜游的生活环境。
