近日，厦门市自然资源规划局公布了三则控制性详细规划修改方案，其中海沧大桥南侧地块的规划尤为引人注目。这一地块位于海沧区的桥头堡位置，不仅地理位置优越，而且周边环境宜人，成为市场关注的焦点。
据悉，海沧大桥南侧片区的控规修改范围西至海景路，南至南海三路，东至海沧大道。新规划中，该区域将新增两处居住用地和一处中小学用地，为片区的发展注入了新的活力。特别是位于海沧大道西侧的居住用地，计划在今年出让，虽然面积仅2.06万平方米，体量较小，但其东侧临海，视野开阔无遮挡，加之片区内新房已断供近十年，稀缺性不言而喻，其热度或可与集美的西亭地块相媲美。
海沧大桥南侧片区所处的滨海社区，地理位置得天独厚，与厦门岛隔海相望，背靠厦门最长的带状公园——海沧湾公园。这里交通便利，地铁2号线、海沧大道、海沧大桥均可实现快速进岛，为居民出行提供了极大的便利。此外，该片区还拥有优质的教育资源，双十中学海沧附属学校作为岛外第一梯队的学校，吸引了众多家长的目光，这也是该片区房价高于其他片区的主要原因之一。
尽管目前该校学位较为紧张，但控规上新增的教育用地就位于双十海附边上，大概率会作为扩建校，未来将进一步缓解学位压力。滨海社区汇聚了海晟维多利亚、绿苑新城、泉舜滨海上城、旭日海湾等多个热门小区，这些小区的二手均价在3.1-5.8万元/平之间，价格区间较为多元化，满足了不同购房者的需求。
随着新宅地的入市，海沧大桥南侧片区的房价走势备受关注。尽管新规划的两处居住用地未来规划房源套数大致在两三百套左右，即使全部售出对周边二手房也不会有太大的冲击，但这一地块的稀缺性和优越的地理位置无疑将吸引众多购房者的目光。
事实上，近些年来，岛外不少热门片区的房源成交价都超出了预期，大有赶超岛内房源的架势。而此次海沧大桥南侧新宅地的亮相，无疑将为岛外房价市场带来新的变化。我们拭目以待，期待这一地块能够为厦门的房地产市场带来新的活力。
