万融城股权转让，杭州楼市再起波澜

　　近日，杭州楼市又掀起了一股不小的波澜。据北京产权交易所网站信息显示，浙江万融置业有限公司的10%股权、90%股权及债权产权正在进行转让，底价分别高达5000万元、45000万元和265000万元。这一消息迅速在房地产行业内引起了广泛关注。

　　意向受让方需同步受让3个项目，总底价高达31.5亿元，这无疑为本次转让增添了几分重量。然而，就在转让公告发布后不久，北京产权交易所网站又出现了两条终结公告，涉及深圳盛锋投资管理合伙企业和深圳盛强投资管理合伙企业申请终结转让万融置业90%的股权及债权。这一波三折的转让过程，让市场对万融城的未来充满了猜测。

万融城现状：项目进展与交付疑云

　　为了解万融城的真实情况，记者特意联系了交易机构的项目负责人。负责人表示，目前万融城仍处于正常披露期，终结公告的项目编号与本次万融城项目编号不同，不属于同一事件。这意味着，浙江万融置业的股权确实在转让，而其在杭州的项目万融城也有可能“易主”。

　　万融城位于拱墅区，距离万达广场直线距离仅约500米。该项目自2014年拿地以来，便以其宏大的规模和独特的规划吸引了众多目光。项目总体量达43万㎡，旨在打造“公园之上的城市综合体”，包含半开放“峡谷式”景观商业、商务公园以及7栋高层与超高层现代商务办公楼宇群。然而，从拿地至今，万融城的发声并不多，甚至一度传出了“烂尾”的消息。

　　2017年，项目终于领出了首张预售证。据透明售房网显示，项目目前共领出1547套房源，可售房源仍超千套。但早前，万融城方曾表示项目将于今年10月交付使用，购物中心也将在当月开业。然而，从目前的情况来看，万融城似乎要“失约”了。

探访万融城：主体完工，售楼处冷清

　　上周六，记者探访了万融城。目前，项目主体建筑均已完工，其中一个门口还立着“欢迎回家”的标志。然而，售楼处却显得异常冷清，基本没有看房的购房者。据工作人员介绍，关于门口的标志，应该是最近4号楼刚刚交付了。但当记者询问更多项目信息时，工作人员却连连表示自己不清楚，称万融刚刚组建了自己的团队，现在资料都在交接中，对项目现在的情况也不了解。

　　万融城曾被寄予厚望，若是能顺利建成和运营，对附近宝嘉誉峰、德信北海公园、德信晓宸府等小区居民来说无疑是一件可喜可贺的事。同时，这也将对目前区域面貌产生极大改善。然而，如今的关键是，谁来接盘？

本土房企困境：实力不足，逐渐退出市场

　　这次浙江万融置业股权挂牌转让，若是交易成功，也就意味着浙江万融置业将在杭州“销声匿迹”。随着市场的发展，杭州房子的品质不断提升，开发商面临的竞争也越来越大。一些实力不够强的开发商，很容易扛不住压力，被逐步挤出杭州市场。

　　回顾杭州的房地产史，那些曾在杭州叱咤风云的本土房企大佬，如今有些已经“不见踪迹”，只留下一个个项目被人说道。比如西湖边的隐贵柳浪东苑，其开发商杭州联合房产成立于1992年，除了柳浪东苑之外，还建了德胜东村、秋涛南苑等多个小区。然而，翻看历史，杭州联合房产留下的最后足迹是在2013年，当时它拿下了半山田园R21-17地块。

　　此外，国都、方正、润和等曾经在杭州房地产市场上的“坚挺”力量，如今也都在逐渐淡出人们的视线。这些本土房企的困境，无疑为杭州楼市带来了新的变局。

外来房企挑战：入驻杭州，未必“好过”

　　杭州，作为一座开发商战图上要攻克的堡垒，自是引来不少外来房企入驻。然而，本土房企遭遇的“毁灭式”打击，也让外来房企感受到了市场的残酷。有些外来房企在杭州的“昙花一现”，更是让人唏嘘不已。

　　比如佳源西溪印象项目地块，最早是南方水泥在杭州的布局。然而，随着市场的变化和竞争的加剧，这些外来房企也面临着巨大的挑战。如何在杭州楼市站稳脚跟，成为它们亟待解决的问题。